Teknisk besiktning
Den tekniska besiktningen är ett viktigt steg vid ett fastighetsköp. Görs den inte ordentligt kan fastighetsägaren drabbas av miljoner i reparations- och underhållskostnader. Vid en besiktning är besiktningsmannens uppgift att beskriva hurdan fastigheten är och vad den kommer att kosta de närmsta åren. Förutom taket är det även viktigt att undersöka stammar, värme, vatten, avlopp och el.
Eminenta genomför olika typer av tekniska besiktningar av fastigheter med flerfamiljshus och andra kommersiella fastigheter. Oftast utför vi en teknisk besiktning för att fastställa byggnadens tekniska status, men även för att upprätta underhålls- och åtgärdsprogram.
Bostadsrättsombildning
När en bostadsrättsförening ska bildas utgör en teknisk besiktning en del av underlaget för föreningens ekonomiska plan. Besiktning görs då av alla byggnader in- och utvändigt samt omgivande mark. Besiktningsförrättaren gör en byggnadsteknisk besiktning samt en
bedömning av olika installationer som VA-stammar, el-installationer, ventilationssystem etc. Ett besiktningsutlåtande upprättas med en teknisk beskrivning av byggnaden, åtgärdsförslag för underhåll och renovering samt en kostnadsanalys över åtgärder som bör utföras på kort respektive längre sikt. Eminentas besiktningsutlåtande uppfyller kraven för bilaga till ekonomiska plan för bostadsrättsombildning.Underhållsbesiktning
En underhållsbesiktning ger kunskap om byggnadens status och görs för att upptäcka fel, brister eller skador samt för att bedöma återstående livslängd på olika byggnadsdelar. Underhållsbesiktningens främsta uppgift är att fastighetsägaren ska kunna planera in lämpliga underhållsåtgärder för att undvika omfattande och dyra skador. Underhållsbesiktningen omfattar genomgång av underlag, ritningar samt okulär besiktning av byggnaderna in- och utvändigt, gemensamma utrymmen samt besiktning av ett antal slumpvis utvalda lägenheter och balkonger. Ett besiktningsprotokoll upprättas med en beskrivning av fastighetens status samt en underhållsplan vilken innefattar åtgärdsplan, mängdberäkning och budgetering.
