Värdering av
kommersiella fastigheter
Tack vare vår kompetenta och kunniga personal är vi i dag ett av Sveriges ledande företag inom värdering av kommersiella fastigheter. Det kan gälla värdering av hyresfastigheter, industrier, kontor, lantbruk eller avkastningsfastigheter. Våra fastighetsvärderare är auktoriserade och medlemmar av Samfundet för Fastighetsekonomi, SFF och har behörighet att värdera alla typer av objekt.
Det mest sannolika priset
Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. De vanligaste värderingsmetoderna är ortspris-, avkastnings- och produktionskostnadsmetoden.
Marknadsvärdet grundar sig på den framtida nytta en förvärvare kan ha av en fastighet. Här är det främst hur fastigheten får användas, i vilken utsträckning och på vilket sätt en förvärvare kan använda fastighetens ytor som avgör. Marknadsvärdet för avkastningsfastigheter påverkas i hög grad av rådande hyreskontrakt, utformning, hyresnivå, vakansgrad, driftskostnadsnivå, finansieringsvillkor m.m.
Bedömning av marknadsvärdet grundas alltid på information från den delmarknad som den aktuella fastigheten tillhör. Metoden vi använder kallas för ”ortsprismetoden” och innebär att man jämför det aktuella objektet med andra likvärdiga objekt som sålts på samma ort den senaste tiden.
Varje värdering börjar med en besiktning
Varje värdering börjar med en genomgång med fastighetsägaren eller förvaltaren och en besiktning på plats. Då kartläggs fastighetens egenskaper, tekniska status och skick. Besiktningen och fastighetsägarens uppgifter ligger sedan till grund för bedömning av fastighetens underhållsstatus och reparationsbehov samt om det finns behov av ombyggnad eller hyresgästanpassningar.
Samtidigt avgörs om investeringar och underhållsåtgärder är planerade eller av akut karaktär. Vidare kan åtgärderna behöva kostnadsbestämmas, antingen med schablonberäkning eller genom information från fastighetsägaren. Vid besiktningen bedöms även lokalernas attraktivitet med avseende på användning, lokalslag, utformning, storlek, skick och standard. Andra faktorer som är betydelsefulla för värderingen är läge, närområde, service och kommunikationer.
Besiktningen är inte av sådan karaktär och omfattning att den uppfyller undersökningsplikten enligt 4 kap 19 § Jordabalken.
Våra uppdragsgivare är banker, kreditinstitut, Kronofogdemyndigheten, jurister, mäklare, fastighetsförvaltare, allmännyttan, kommuner, privatpersoner m.fl.
Eminenta gör även värderingar av småhus och bostadsrätter.
|
Kort om Eminenta VärdiaVärdia grundades 1992 och är ett av Sveriges ledande företag inom fastighetsvärderingar. Sedan 2009 är Värdia en del av Eminenta. Eminenta Värdias besiktningsförrättare är alla SBR-godkända och certifierade av SITAC. Vi utför kontinuerligt värderingar och tekniska besiktningar av allt från små bostadsrätter och hus till kommersiella lokaler och fastigheter. |
